Pese a que en 2020 el país vivió una de las peores crisis económicas en nueve décadas debido a la pandemia de Covid-19 , que se tradujo en que millones de personas perdieran o vieran disminuido su ingreso, el precio de las viviendas se mantuvo estable y es de esperar que este año repunte, afirmó BBVA México.
Al presentar el informe Situación inmobiliaria, Carlos Serrano, economista en jefe de BBVA, explicó que lo que se notó a lo largo del año fue una desaceleración en los precios de la vivienda en México, pero no una caída en los mismos.
“En México no hubo un problema ni de burbuja de precios, donde podrían crecer mucho, la vivienda no cayó de precio, es cierto que hubo una desaceleración”, dijo.
No hubo oferta desbocada
Agregó que el precio de la vivienda tanto económica como media residencial crecía a niveles de 8 o 10 por ciento, y en el punto más alto de la crisis los inmuebles solamente se apreciaron entre 3 y 4 por ciento.
“El buen funcionamiento del mercado, aunado a que no hubo una oferta desbocada de crédito y se recurrió a buenas técnicas de administración crediticia , además que la oferta se ajustó bien a la menor demanda, resultaron en que no hubiese una burbuja en precios de vivienda y tampoco una caída en los mismos”, explicó.
Así, precisó Serrano, la desaceleración en la apreciación de los precios en la vivienda llegó a su punto más bajo y este año se espera que el valor de los inmuebles crezca entre 6 y 6.5 por ciento.
Ya pasó el deterioro en la cartera de crédito
Serrano planteó que el deterioro en la cartera de crédito de las hipotecas ya pasó su peor momento, aunque no se pueden descartar posibles impactos debido a que la contingencia sanitaria no ha terminado.
“En principio ya tocó fondo el deterioro en la cartera, pero no podemos descartar que haya más deterioros, porque no podemos descartar una nueva ola de contagios en el periodo vacacional de Semana Santa y de pascua y que eso resulte en nuevas medidas de restricciones a la movilidad y negocios y que eso a su vez resulte en una nueva etapa de reducción de empleo o de desaparición de empresas y eso afectaría”, comentó.
