Aunque existe un halo de incertidumbre, México mantiene una posición predominante frente a otros mercados para atraer inversiones por la relocalización, como lo demuestra la demanda de espacios industriales, consideraron analistas del banco Intercam.

“Pese a que en el contexto actual persisten varios retos y obstáculos que podrían incidir en el apetito para invertir en México, es importante tener presente que el principal atractivo del país, asociado al nearshoring, es la ubicación geográfica.”

Con datos de CBRE, firma de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales a nivel mundial, el reporte muestra que al primer semestre de 2024 la demanda de espacios industriales, asociado a la relocalización fue de 1.2 millones de metros cuadrados, un crecimiento de 39 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior.

Del total de la demanda de naves en parques industriales, 57 por ciento corresponde a expansiones de empresas ya existentes y el restante 47 por ciento es para empresas nuevas.

Además, la ocupación industrial, en las principales ciudades del país, se ubica en 97 por ciento, dato que consideraron como un nivel elevado, pues da cuenta de cómo la demanda ha crecido a un ritmo superior a la oferta de espacio. Agregaron que las rentas promedio también han visto incremento.

El reporte recordó que la cercanía con el mercado más grande se traduce en una reducción significativa en los costos y tiempos de traslado, en comparación con Asia y América del Sur.

Si bien los analistas no descartaron que el ritmo de la demanda de espacios industriales descienda por la incertidumbre que pueden generar las elecciones en Estados Unidos, estimaron que la ocupación seguirá en niveles sanos.

Aunque el reporte no lo indica, en días recientes la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados indicó que ante los mensajes de certeza que ofreció la presidenta Claudia Sheinbaum, se estima que la meta de construir 92 nuevos espacios aumente a 128 entre 2024 y 2030.

Monterrey, la plaza con mayor inventario de metros cuadrados para naves industriales sólo cuenta con una disponibilidad de 2.50 por ciento, mientras Toluca, con un menor inventario, prácticamente está en su demanda total.