Guadalajara, Jal., Un terreno de más de 12 mil metros cuadrados en la zona de Ocotes Lagunillas, municipio de Arandas, propiedad del Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco (IPEJAL) fue aprobado para su venta por el consejo directivo del instituto a una tercera parte de su valor comercial a favor del empresario tequilero José Trinidad García Servín, según consta en el acta 02/2024 de la sesión extraordinaria realizada en febrero del año pasado.
En diciembre de 2023, el tequilero, dueño del rancho La Joya, ubicado en Betania, municipio de Ayotlán -colindante con Arandas-, ofertó 2 mil pesos el metro cuadrado por las tierras en Ocotes.
Dos meses después, el consejo del IPEJAL aprobó por unanimidad la venta apegada, según refiere el acta, a los avalúos realizados por una “Unidad de Valuación Externa” y el área valuadora del mismo instituto.
El avalúo externo se hizo en noviembre de 2023, un mes antes de la propuesta que presentó García Servín, y concluyó que el valor comercial de esas tierras era de 26 millones 460 mil pesos (2 mil 70 pesos el metro cuadrado).
En coincidencia, poco antes de la propuesta del empresario, el instituto hizo un avalúo con su unidad interna y resultó con un valor comercial de 25 millones 535 mil pesos (2 mil pesos el metro cuadrado).
En febrero de 2024, se aprobó la enajenación del predio “de contado y pagadero a la firma de escritura a un valor de cuando menos 30 millones de pesos (2 mil 350 pesos el metro cuadrado) y que los gastos legales y notariales sean por cuenta de la parte compradora, pagaderos en una sola exhibición”.
Datos obtenidos por La Jornada con Alteña Inmobiliaria y dos particulares dedicados al negocio de bienes raíces en Arandas, muestran que el precio comercial de las tierras ronda los 8 mil pesos el metro cuadrado dependiendo de la zona y tamaño del terreno.
Lo que significa que el IPEJAL pudo haber vendido ese terreno en alrededor de 102 millones de pesos y no en los 30 millones que se acordó, es decir en un 34 por ciento del valor real.
Los avalúos obtenidos datan del 21 de febrero del año pasado. Los dos de Alteña Inmobiliaria son de terrenos en los fraccionamientos La Peñita (143 metros cuadrados) y Colinas de San Javier (281 metros cuadrados), que dieron respectivamente como resultado un precio de 8 mil 215 pesos y 8 mil 520 pesos el metro cuadrado.
Ambos predios están considerados como de “deseabilidad media”, que es la capacidad de una propiedad para atraer a posibles compradores o inversores.
Otros dos avalúos de particulares refirieron en 8 mil pesos el metro cuadrado en la colonia Mexiquito, en un predio de 4 mil 643 metros con “deseabilidad alta” y, el más barato, ubicado en la colonia El Rosario, de 3 mil 150, se ofertaba en 3 mil 333 pesos, y era ra de “deseabilidad baja”.
En precios, el predio Arandas del IPEJAL sólo es equiparable, aunque no en su totalidad porque está fuera de la mancha urbana, a un terreno rústico de 12 mil metros denominado “Presa de Barajas”, sobre la carretera Arandas-Guadalajara, a poco menos de medio kilómetro del crucero Arandas - San Ignacio - Atotonilco, cuyo metro cuadrado se vende en 2 mil pesos.
La tierra aprobada para su venta por el consejo del IPEJAL está clasificado en el acta como “rústico suburbano” y se ubica entre las avenidas Ricardo Flores Magón y Leon Bañuelos Jiménez, en la zona de Ocotes Lagunilla, contiguo a las oficinas de la Comisión Federal de Electricidad y cercano al Club Campestre y al Tecnológico Superior de Arandas, dentro de la mancha urbana.
Además, según el acta, los 12 mil 767 metros tienen uso de suelo como reserva urbana y cuenta con servicios públicos y equipamiento urbano completos a pie de calle.
La venta al empresario tequilero fue autorizada por el entonces presidente del consejo directivo del IPEJAL, Juan Partida Morales, hoy director del instituto tras la llegada del emecista Pablo Lemus, como gobernador.
