Nuevo Laredo, Tam. Héctor Julio Pérez Godina, reconocido promotor inmobiliario de Nuevo Laredo, expresó su preocupación por los retos que enfrenta el sector inmobiliario ante la inminente inauguración de la Agencia Nacional de Aduanas de México (ANAM) y las recientes reformas del Infonavit. Según el empresario, la demanda de vivienda en renta y en venta ha incrementado, pero la oferta no satisface las necesidades de los derechohabientes.
Pérez Godina destacó que las reformas del Infonavit limitan el uso de los fondos de vivienda para cubrir costos como las escrituras. Anteriormente, los trabajadores podían utilizar su saldo de cuenta para cubrir estos gastos en su totalidad; ahora, solo podrán destinar 30 mil pesos, lo que obliga a los compradores a desembolsar cantidades adicionales de sus propios bolsillos. Esto ha generado una carga económica inesperada para quienes buscan adquirir una casa.
Además, señaló inconsistencias en los avalúos de propiedades. Mientras que los valuadores locales determinan un precio inicial, una segunda valoración desde la Ciudad de México tiende a reducir los montos, impactando la capacidad de los derechohabientes para completar la compra. Este proceso, según Pérez Godina, desincentiva las ventas y afecta la confianza tanto de los compradores como de los vendedores.
Otro aspecto preocupante es la desaparición de los valores catastrales, que han sido reemplazados por valores comerciales. Esto incrementa los costos de impuestos y escrituras, afectando principalmente a las personas con ingresos más bajos. Pérez Godina enfatizó la necesidad de analizar estas modificaciones para evitar perjudicar aún más a los trabajadores que dependen de créditos como los de Infonavit.
El promotor también resaltó la escasez de viviendas en rangos accesibles. “Las casas de 500 o 600 mil pesos prácticamente han desaparecido del mercado. Ahora, la mayoría de las viviendas rondan entre los 900 mil y 1.8 millones de pesos, lo que limita las opciones para quienes cuentan con presupuestos más modestos”, señaló. Esto ha generado una mayor demanda de vivienda económica que el mercado local no puede satisfacer.
Finalmente, Pérez Godina hizo un llamado a los inversionistas y al gobierno para fomentar la construcción de viviendas accesibles y mejorar los procesos relacionados con los créditos hipotecarios. Subrayó que la colaboración entre promotores inmobiliarios, instituciones financieras y autoridades será clave para abordar los desafíos actuales y garantizar que los derechohabientes puedan acceder a una vivienda digna y asequible.
