Washington. Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos cayeron en abril a un mínimo de dos años, probablemente debido a que las tasas hipotecarias elevadas y los precios altísimos sacaron del mercado inmobiliario a los compradores primerizos y a aquellos que buscaban propiedades como inversión.

Las ventas de casas nuevas retrocedieron 16.6 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 591 mil unidades el mes pasado, el nivel más bajo desde abril de 2020, informó este martes el Departamento de Comercio.

El ritmo de ventas de marzo se revisó a la baja a 709 mil unidades desde las 763 mil unidades informadas anteriormente.

Ventas de casas nuevas hilan cuatro meses a la baja

Las ventas de casas nuevas han disminuido durante cuatro meses consecutivos.

Economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas nuevas, que representan una pequeña parte de las ventas de casas en Estados Unidos, caerían a una tasa de 750 mil unidades.

Las ventas cayeron 26.9 por ciento anual en abril. Alcanzaron un máximo de 993 mil unidades en enero de 2021, que fue el nivel más alto desde finales de 2006.

El mercado de la vivienda es el segmento de la economía más sensible a las tasas de interés y las ventas de viviendas nuevas son un indicador anticipado del sector, ya que se contabilizan a la firma de un contrato.

Alza de tasas de interés afecta venta de viviendas

La hipoteca de tasa fija a 30 años superó el 5 por ciento en abril por primera vez desde febrero de 2011, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.

La tasa ha aumentado, en un promedio de 5.25 por ciento en la semana que terminó el 19 de mayo, debido a que la Reserva Federal elevó las tasas de interés para enfriar la demanda interna y frenar la elevada inflación.

Los datos de la semana pasada mostraron que las ventas de viviendas usadas cayeron a un mínimo de dos años en abril, mientras que los permisos de construcción unifamiliares fueron los más bajos desde octubre pasado. La confianza de las constructoras de viviendas unifamiliares estuvo cerca de un mínimo de dos años en mayo.

A pesar de las señales de que la demanda de vivienda se está desacelerando, es probable que una escasez récord de casas limite la caída en las ventas.

Precios rondan los 200 mil dólares

La moderación en las ganancias de ventas podría permitir que aumente la oferta y desacelere el crecimiento de precios de dos dígitos.

El precio medio de una vivienda nueva en abril se disparó 19.6 por ciento respecto al año anterior, a 450 mil 600 dólares. Casi todas las casas vendidas el mes pasado estaban por encima del nivel de precio de 200 mil dólares.

Al ritmo de ventas de abril, se necesitarían nueve meses para despejar la oferta de viviendas en el mercado estadunidense, frente a los 6.9 meses de marzo.